房地政策底定，六月交易小幅回溫，期盼交易量攀升，賣方降價(jià)意願(yuàn)提高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地政策底定，六月交易小幅回溫，期盼交易量攀升，賣方降價(jià)意願(yuàn)提高
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  • 房地政策底定，六月交易小幅回溫，期盼交易量攀升，賣方降價(jià)意願(yuàn)提高
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】各市政府地政局2015年7月1日同步公布買賣移轉(zhuǎn)數(shù)字，根據(jù)資料，臺(tái)北市、桃園市及臺(tái)南市相較2014年同期都小幅下降，但比較上個(gè)月資料都呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)。

 
其中，臺(tái)北市移轉(zhuǎn)2,449棟，較上月增加298棟，漲幅約13.85％，相較2014年同期減少33棟，減幅約1.33％；桃園市為3,359棟，較上月增加355棟，漲幅約11.82％，相較2014年同期減少425棟，減幅約11.23％；臺(tái)南市六月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,707棟，比上月增加96件，增幅約5.96％，比2014年同期僅減少5件，減幅0.29％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，6月5日房地合一稅三讀通過，政策確定後民心、房市趨向穩(wěn)定，交易量也緩緩回升，雖然整體表現(xiàn)仍不如去年同期，但冷清已久的房市開始湧入暖流。
 
臺(tái)北市交易持續(xù)小幅上揚(yáng)，南港區(qū)漲幅最為出色
 
縱觀臺(tái)北市各區(qū)漲幅，以南港區(qū)最為出挑，漲幅163.16％，信義區(qū)漲幅91.78％居次，松山區(qū)漲幅58.94％排第三，住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明分析，南港區(qū)可以有這麼大漲幅應(yīng)該是近期出現(xiàn)個(gè)案交屋，房地合一稅拍板定案後，潛在買方期待有降價(jià)空間，但大臺(tái)北地區(qū)的精華地段房?jī)r(jià)下修幅度有限，邊陲區(qū)鬆動(dòng)幅度將較為明顯，建議買方可多加注意市場(chǎng)狀況，有機(jī)會(huì)撿到便宜。
 
 
桃園市交屋撐起一片天，交易小幅上揚(yáng)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)桃竹苗區(qū)副理陸毅棋指出，桃園市表現(xiàn)較上月微增，可能是觀音區(qū)有交屋潮，如今房屋交易稅制確定，自住客及投資客開始佈署資產(chǎn)，尤其以投資比重較高者，若想適用房屋移轉(zhuǎn)舊制，2015年底前是最佳入場(chǎng)時(shí)機(jī)，此外，為因應(yīng)稅制結(jié)構(gòu)改變，目前尚未交屋的建案，也多趕在2015年底前交屋，故可預(yù)期下半年交易件數(shù)會(huì)持續(xù)走揚(yáng)。
 
臺(tái)南市重劃區(qū)新氣象，新市區(qū)異軍突起
 
住商不動(dòng)產(chǎn)嘉南區(qū)經(jīng)理陳佩吟分析，比較2014年同期交易情況，臺(tái)南全市交易量?jī)H少5件，主要是新市區(qū)內(nèi)有重劃區(qū)整合發(fā)展，交易量較上個(gè)月漲146.51％，撐起整個(gè)臺(tái)南市交易量，陳佩吟指出相較發(fā)展成熟的區(qū)域，重劃區(qū)有整齊的街廓、較低的屋齡，且新市重劃區(qū)緊鄰南科，未來具有發(fā)展?jié)摿?，推估這些是交易量大增的原因。

 
但由於2015年整體房市過於冷清，房屋去化時(shí)間拉長(zhǎng)，不少屋主表示願(yuàn)意降價(jià)求售，以臺(tái)南市來說，降價(jià)幅度有5％至10％，希望趕在2016年新稅制上路前先獲利了結(jié)，有購(gòu)屋需求者目前是進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，若買賣方對(duì)價(jià)格期待出現(xiàn)交集，交易量可望破冰，房市得以回暖。